房东不能随意涨租？租客如何与房东沟通｜日本房产

随着日本国内物价不断上涨，日本的地价、房价也节节高升。除了直线上升的房价外，租金也不例外地年年攀升，这也让许多租房族负担越来越重。因为房东要求调涨租金导致生活出现困难，进而寻求专业人士协助的市民也逐年增加。究竟房东要求调涨房租时，租房族是否有方法保障自己的权益，进行交涉？

本篇文章将站在租房族的角度说明，如果房东通知调涨房租时，如何应对才能保障个人权益的同时，又不至于破坏双方信任甚至触犯相关法律。

首先，房东是否有权调涨房租？

根据日本的 「借地借家法」 规定，房东具有「要求调整（调升或调降）租金的权利」。但必须是具备正当理由的情况下，才得以行使该权利。

例如，「因为物价上涨，导致物件的管理及维持营运的成本也上升」、「和周围条件相当的物件相比，租金明显比较便宜」 等，能够提出客观资料的理由。如果只是单纯想增加租金收益，这个理由并不能构成调涨租金的正当理由。 另一方面，租房的一方同样也具有保障自身权益的权利。例如，如果发现自己的租金比起周围的行情明显过高的话，有权利提出降低租金的要求。而像上面提到的，房东要求提高租金，但租客有困难负担的情况下，租客有权进行租金调整的交涉。如果对于交涉结果不满意，也可拒绝房东提高租金的要求。

当然，这些都是在双方实际进行谈判后决定，房东无权单方面的强硬调涨租金。租房的一方也不应该消极的无视房东的通知或拒缴租金等，这么做反而会导致自己触犯相关法律。

如果收到房东要调涨租金的通知时，务必先确认通知内容（有可能是暂时性的租金调整）以及当初的契约书内容。建议可先自行查询周围条件相当的物件租金行情，以判断房东的要求是否正当。此外，请房东提出调涨租金的合理解释和相关客观资料，也是保障自身权益的一环。

虽然不能保证交涉一定会成功，但租房的一方依然可以先尝试提出自己的困难点，双方共同讨论是否有更好的解决方式。例如，「想要长期住在这里，是否可以降低调涨的金额或幅度？（调整租金涨幅的交涉）」、「目前无法立即搬家，可否延后调涨租金的时间？（尝试延后调涨的时间点）」、「如果日后的租金调涨，契约的更新费用是否可调降？」等。

此外，如果调涨的幅度过高或房东提出不合理的要求等，租房的一方也可以尝试寻求专业的协助。日本政府在全国各地都有设置 「国民生活中心（国民生活センター）」、「消费生活中心（消费生活センター）」 等解决市民生活相关疑难杂症、纠纷的窗口。市民也可以前往居住地的区公所或相关机构寻求协助。

租客不同意涨租，房东也不可以要求住户强制搬离，否则将触法。不过租房的一方也必须注意，迟迟不理会房东租金调整的通知、消极面对、故意不交租金或迟交租金等行为，也会导致自身触犯「未依法履行缴纳债务（债务不履行）」的法律条款，严重者可勒令解约甚至吃上官司。

根据相关不动产资讯平台的资料显示，东京都23区的公寓平均售价在近几年持续上涨。其他的都市圈也呈现类似的情况。无力负担房价的市民纷纷转向租房市场，也导致租金行情上升。近几年，越来越多市民也因为无力负担调涨租金而寻求协助。

为保障个人权益，建议如果收到调涨租金的通知时，切勿惊惶，尝试与房东交涉商量或寻求专业协助，才是解决之道。

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