房产的价值非常依赖于地段，一个好的地段不仅能让房子易于出租，更能让房产本身增值，而处于坏地段的房产不仅不容易出租，甚至其价值还会往下跌。
在估算房产的资产价值时，往往会考虑三个方面的因素：
值得关注的是，这里所衡量的资产价值并不单纯是指房价，而是利用新房时的租金与收益率的比值和10年后作为二手房时的租金与当时收益率的比值进行比较。那么在东京投资房产，哪些地段的资产保值性最好呢？
前不久，日本不动产机构リーウェイズ（Leeways）统计了一份「东京不动产资产价值下降率排名」。这份排名中以在东京都内距离车站步行仅10分钟的房子为对象，分别计算了单身公寓（25㎡、5层、钢筋混凝土标准公寓）和家庭公寓（70㎡、5层、钢筋混凝土标准公寓）在未来10年内「资产价值不易下降（保值）」和「资产价值容易下降（不保值）」的车站。
「东京都内资产价值不易下降的车站（单身）」
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在「东京都内资产价值不易下降（单身）」的车站排名前10中，荣登榜顶的是东京地铁千代田线位于文京区的汤岛站，该站已经连续第2年被评为资产价值最保值的车站。
排名中的千代田线、都营大江户线以及东京地铁丸之内线的热门程度在近几年一直走高，在未来的几年内，围绕这3根线路的单身公寓租房市场将会继续成为热门。
此类房源的受众基本为刚毕业的大学生或是工作几年的上班党，这两类人群对于住房的需求仍旧是两点：离车站近、少换乘就能去市中心。
「东京都内资产价值容易下降的车站（单身）」
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在「东京都内资产价值容易下降（单身）」的车站排名前10中，今年与去年的统计结果没有特别大的差异，基本只是内部排名的更替。
比方说排名第1的八王子市八王子站，其地理位置相对于别的站而言，距离市中心确实比较远，再加上目前仍处于新冠疫情的蔓延下，改变了生活状态的上班族对于房产的需求仍是以紧邻公司、方便通行为主，因此类似像八王子站这样的地段，就没有汤岛站这样的地理优势。
「东京都内资产价值容易下降的车站（家庭）」
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由于租客的属性不同，这就导致了他们对房产的需求不同、侧重点不一样。就以单身租客和以家庭为单位的租客这两类租房市场的主流客人为例，在东京都内资产价值容易下降的车站排名中我们可以发现，八王子市八王子站再度上榜。
这一线索告诉我们，这两类客人目前对于房源具有共同的需求——交通一定要方便，一定要离市中心近。还是回到文章开头的那句话，「一个好的地段不仅能让房子易于出租，更能让房产本身增值」。
在新冠来袭之前，我们就呼吁大家关注中心地区好地段的房源，现在看来更应该如此，因为只有地段好，才能在无形中为我们抵御全球性的经济下行。
「东京都内资产价值不易下降的车站（家庭）」
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而在家庭版「东京都内资产价值不易下降的车站」排名中很明显就能感觉到，目前市场看好的公寓几乎仍旧扎堆聚集在类似涩谷区、千代田区以及港区这些持续火热好多年的中心区域，这不无道理。
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参考资料：
[1].都内で不动产価値が「落ちやすい駅」「落ちにくい駅」、それぞれの1位は?
[2].东京都内で资产価値が「落ちやすい駅」「落ちにくい駅」は？リーウェイズがランキング公开
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