很多海外买家在投资 日本房 产的时候,都会比较关心一个问题,那就是日本房子多少钱一平方?
日本的房价是无法一概而论的,房子的价格跟城市、地段、房龄、大小、距离车站远近有关。就算是在首都东京,几十万甚至几百万日元的房子都是有的。就拿首都圈的平均单价举例,从2020年4月至2021年3月这一年内,平均单价在59万日元/㎡(约合人民币3.5万元/㎡),房价涨幅将近在9%左右。
但由于东京都心六区的单价和周边近郊区域的单价相差甚远,所以平均价格并不能很好地概括东京地区的单价。比如在东京核心区域的港区,2019年左右建造的房屋单价就可以高达250万日元/㎡(约合人民币14.8万元/㎡),而在远离东京核心区域的小金井市,其房屋单价就可能低至3.5万日元/㎡(约合人民币2000元/㎡)。
相比中国而言,由于日本房产仅计算室内面积无公摊,所以日本房价看起来每平价格较高。不过实际算下来东京核心区域的房价,与北京的五环六环房价很近,日本的其他地方还要更低一些,甚至可以达到国内二三线城市的水平。
除此之外,在 日本买房 还有一笔支出,例如在东京买房的过程中,是需要通过不动产中介来完成购房的,而东京的不动产中介公司将会收取相应的中介费。一般房屋总价在200万日元以下的,中介会收取5%的中介费,房屋总价在200万日元以上、400万日元以下的则会收取房屋总价的4%+20,000日元的中介费,若房屋价格超出400万日元,则会收取房屋总价的3%+60,000日元的中介费。
在东京购房,中介公司收取的中介费是有明确法律规定的,不会存在乱收、多收等现象,更不会以减免中介费等噱头吸引购房者买房。
上面就是关于“日本房子多少钱一平方?”这个问题的解读。在投资日本房产的时候,除了房价,还有很多需要考虑的因素,因此也建议投资者理性看待、综合考虑。
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