在东京生活究竟贵不贵？

每次提到这个话题，好像绝大部分的声音都是在谈论东京的生活成本究竟有多高。

就连每年美世（Mercer）公布的全球城市生活成本排名中，日本东京也始终牢牢占据着前五的位置。

2020年全球城市生活成本排名（Cost of Living City Ranking）

在今年的全球排名中，排名TOP3全是亚洲地区的城市，甚至在TOP10中有3个都是中国的：

2020年全球城市生活成本排名TOP10

（Cost of Living City Ranking TOP10）

第1名 香港-中国-东亚

第2名 阿什哈巴德-土库曼斯坦-中亚

第3名 东京-日本-东亚

第4名 苏黎世-瑞士-西欧

第5名 新加坡-新加坡共和国-东南亚

第6名 纽约-美国-北美

第7名 上海-中国-东亚

第8名 伯尔尼-瑞士-西欧

第9名 日内瓦-瑞士-西欧

第10名 北京-中国-东亚

东京「最价廉物美的车站商圈」发表！

日本人自己也对东京的生活成本做了统计，就在上个月，一项名为东京近郊「物価が安いと感じる街」ランキングTOP10（东京近郊「最价廉物美的车站商圈」排名）的调查问卷发布。

这次的调查对象基本都是住在关东地区（东京、神奈川、埼玉、千叶、茨城）的当地人，而且年龄都在20岁-30岁这个区间。并且统计出了排名前十的最价廉物美的车站商圈。

东京近郊「物価が安いと感じる街」ランキングTOP10

（东京近郊「最价廉物美的车站商圈」排名）

第1名 十条-东京都北区-JR埼京线

第2名 小台-东京都荒川区-都营荒川线

第3名 东十条-东京都北区-JR京浜东北线

第4名 梅岛-东京都足立区-东武伊势崎线

第5名 八街-千叶县八街市-JR总武本线

第6名 西新井-东京都足立区-东武伊势崎线

第7名 荒川游乐园前-东京都足立区-都电荒川线

第8名 五反野-东京都足立区-东武伊势崎线

第9名 竹之冢-东京都足立区-东武伊势崎线

第10名 青井-东京都足立区-筑波快线

这些前十名的车站商圈究竟有哪些特征呢？

根据排名来看，这些物价亲民的商圈基本都在东京都北区、足立区。

排名第1的十条站以及第3名的东十条站这两个站台，虽然离购物圣地的池袋站、新宿站、东京站等中心站点很近，但是他们周边的物价却能控制在一个很「庶民」的标准。

我们就拿赤羽站附近的JR西京线十条站和JR京滨东北线的东十条站来举例。

从十条站到埼京线的池袋站仅需6分钟、到新宿站也只需要12分钟、从东十条站到京浜东北线快车的上野站11分钟、东京站17分钟。

十条车站前附近的「十条银座商店街」在发展中不断扩大，并且里面卖的东西都相当便宜，比方说花上28日元（约合人民币1.3元）就能吃到一个热气腾腾的炸牛肉饼。

别看「十条银座」里带银座两个字，这和那个我们熟悉「银座」可没有啥关系（无论是从物价还是从建筑来看，都和大银座木有啥关系）。

十条银座位于东京北区的一条偏向普通平民的商店街。在远离中心城区的那种尘嚣后，十条银座反倒是散发着生活感的商店街。

这里有超过200间以上的店铺，卖的东西涵盖了生鲜、蔬果、服饰杂货、小吃美食等，总结起来就是俩字「便宜」。

而且相当便宜。

可能是由于商户之间竞争过于激烈以及卖的东西花样特别多，因此吸引了许多邻近区域的住户前来购物。

而这里最出名的就是1个只要30日元（约合人民币2元）的蔬菜可乐饼，像是1串19日元（约合人民币1.8元）的油炸串串永远是热门的美食之一，既便宜又管饱。还有像什么烤鸡肉串这种，一串也只要60日元（约合人民币4元）。

在十条车站前附近的这种「熟食店」非常多，除此之外，连日常居家烧的菜也卖的要比别的地方便宜。

日本人配菜用到比较多的莴苣，1根只要69日元（约合人民币4.6元）、茄子1根更是卖到29日元（约合人民币1.9元）。所以其实住在这里附近的人即使不去超市，也可以在这条商店街里买到食品。

不仅是生鲜食品，你还能在这里花1500日元（约合人民币99元）买到一双厂家直销的鞋子。能在这里淘到99日元（约合人民币6.5元）的袜子、300日元（约合人民币19.8元）的西服（当然面料肯定比不上高档的西服）等都是习以为常的事。

东京房屋租金偏高带来的启示

抛开住在市中心的那些高端地区以外，像在足立区这些「庶民」区域的居民，其实他们的日常开支或许并不比我们的北上广深来得高。

再拿排名第3的东京和排名第7的上海来做个对比，根据日本政府公开的民生数据，2019年在东京生活的公司职员平均年收入约为550万日元（约合人民币36万元）。

去年上海年平均年收入大约为14.9万元，换句话说，东京的上班党的收入是上海的上班党收入的约2.4倍（2016年为4倍）。

这样看来似乎生活在东京应该要比生活在上海更加舒坦吧，毕竟收入要翻个倍。

但实际上呢，东京由于房租高、通讯费高这两项「硬伤」，使得生活在东京的职员也很难「潇洒」得起来。

根据日本政府在2018年统计得出的数据显示，东京生活成本高，占大头的是住房。

之前我们也说过，由于日本的贷款利率小，所以其实日本人买房要比中国人买房压力会小很多。但是日本人成家前又很少会选择买房，大多还是以租房为主，那么「在东京租房的租金」就是一笔相当庞大的开支。

横向来看东京的物价的变化可以发现，从2018年开始，在很多方面的物价已经并非「独占鳌头」了。

相比之下，租金、电话费、交通费就成了在东京生活的几项「必要支出」，并且这必要支出还挺高。

还是拿生活在足立区举例，一般足立区你想要租到一间单身公寓，平均租金大约在4万日元~6万日元之间（约合人民币2636元~3954元）。如果要在像新宿、涉谷这些中心地段租房子，基本上月租金要7.4万起（约合人民币4736元起），最高甚至有可能超过30万日元每月（约合人民币1.9万元）。

一般水电煤气费在1.2万日元上下、通讯费在1.4万上下，等到工作到第二年，还得交住民税呀、保险呀之类的社会保障相关费用，差不多每月能攒下的存款并不是很多。

其实这种现象并非仅仅只出现在东京或者上海，世界上许多发展很好的大城市都会存在这样的「生活必要开支中房租占大头」的现象，尽管如此，许多年轻人依旧对这些一线城市趋之若鹜，因为虽然开销大，但是未来的回报以及机遇也会变得更大。

东京的房租居高不下，这对于生活在那里的工作党来说或许不是一件值得高兴的事，但是对于投资者而言，这可能反而就是一种机遇。

尽管现在疫情仍在蔓延，但是该工作的人还是得工作、该上学的还是得上学，生活节奏会被新冠病毒打乱，却不会被疫情击垮，这也是日本长租市场经久不衰的原因。

参考资料：

[1].Mercer：Cost of living city ranking

[2].东京近郊「物価が安いと感じる街」ランキングTOP10、3位东十条（北区）、2位小台（荒川区）、1位は？

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