投资日本房产前，您需要充分了解这些干货！

越来越多国内精明人士选择看好日本房地产，一系列关于购置日本房产时的基本问题也随之而来。如果初次投资日本房产，这些知识请一定要提前准备好~

首先恭喜您明智的选择投资海外房产—日本房产，为什么这么说呢？神居秒算为您解答一下！

1、房价低

日本在经历过泡沫时代房价暴涨暴跌后，2013年开始走入稳定上涨阶段，这种趋势会一直持续下去。如今日本的房价大约是泡沫经济顶期的1/8，日本房屋市场价格透明，全部在线可以查询，投资风险低。

图/日本房地产价格 1971-2015

自2013年日本房产市场好转以来，日本的房价就开始不断上涨，特别是近年来十分热门的公寓住房。可以说，在东京奥运会申办成功之后，日本的房价开始正式走入恢复期。但是，不熟悉的朋友还是不了解日本房价，那么我们就拿国内一线城市上海和日本东京比较一下吧！

2、租售比

20年前日本房产泡沫破裂后，越来越多日本人选择了租房住，进而推动了日本房租上涨。此时就会想到两者的租售比，从一定程度上，租售比反映了项目的投资价值，并且能够判断是否有房产泡沫的显现迹象。国际上界定良好的租售比在1:200到1:300之间，如果租售比低于1:300，这意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现。如果高于1:200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，租金回报率较高。下面两图是日本投资最集中的地区租售比。

可以看出日本房产市场仍保持着很有吸引力的租售比。作为投资十分稳定合适。要知道，在北京上海，租售比已经高达400甚至500了。

3、永久权

众所周知，在国内无论是买房子还是买商铺都是有年限的，而日本针对海外买家秉持着开放的态度。外国人在日本买房一样拥有永久产权而且不限购。

4、买旧不买新

投资日本房产有这样一种说法就是，“买旧不买新，买小不买大”。为什么这么说，日本的新建公寓为后期开发，价格会比老公寓高出很多但是租金回报率不见得比老公寓高，作为投资来说性价比不是很高；老公寓开发时间较早，周边的设施特别是交通已经十分完善，租金回报率十分稳定。另外，不要太注重房龄问题，在日本就算房龄60年左右的老房子也能保持的很新。

5、地震问题

很多人都会联想到日本多发性地震会不会影响日本房子，不用担心，日本的房子抗震性位居世界第一！《纽约时报》报道曾经称：“日本严格的建筑规范挽救了很多人的生命。如果地震发生在其他人口密集的国家，或许已经有数万人在地震中遇难。”1981年日本建筑基准法修缮之后，规定新建住宅必须能抗关东大地震、阪神·淡路大地震级别的地震（震度6强~7强）。所以，完全无需担心地震问题！

6、术语

日本的房屋皆为精装修房，虽然面积不大，但是该有的都有，不同于中国人追求舒适度，日本人多在意房间的利用率和便捷性。不妨多多学习日本人擅长的收纳术，让自己的家变得更人性化。

下面关于日本房屋的术语在购房时会用到（比如1DLK等），请务必了解一番：

K(Kitchen)=厨房

D(Dining room)=饭厅

L(Living room)=客厅

S(Service room)=附赠的房间

R(one room)=卧室、厨房混合在一起的房间

UB（Unit Bath）=浴室和厕所同室（现今日本很少房子有UB)

CL（Clost）=衣橱

PS&MB=装有煤气、上下水管道等管道设施的空间以及水、电、煤的仪表室

洗面=洗面台

洗濯=放洗衣机的空间

押=壁橱（一般是指设在日式房间里，中间有横隔板的壁橱）

举个例子：

3LDK=3卧室1客厅1餐厅1厨房的户型
2ＤK= 2卧室1餐厅1厨房的户型
1R=厨房和卧室混在一起的一个整体房间

7、买房不能移民

在一些小众欧洲国家，政府支持海外买家买房移民。日本并不是移民国家，所以买房无法直接移民。不过，可以通过经营管理签证，以投资经营管理的方式，获取日本永住或者日本籍，可以享受当地的各项福利。

8、买房贷款

外国人（这里是指不居住在日本的投资者）在日本买房可以贷款，仅需在申请购房时，就办理贷款申请。一般性外国人贷款买房首付通常不得低于50%，签约需缴纳房款10%的。

贷款申请资料如下：

  ①身份证+户口本+签字或印章

  ②最近三年的年收入证明

  ③最近一年的纳税证明

  ④最近三个月内的在职证明

  ⑤个人信用报告（由客户所在地的交通银行分行提供）

  ⑥公证书+翻译

注意：印章就是在买卖合同书上，需要盖章的印章。如果没有的话，不妨上淘宝或者印章店制作一个。

9、房子税费

发达国家一般很注重税这个问题，买一套日本房子需要缴纳哪些税呢？具体的不妨打开这篇文章，让你一看就了解！日本买房、卖房需缴纳哪些税费，专业人士告诉你！日本税费固然复杂，但是综合起来并有网上热议评论所说的那么高。如果拿来投资出租，拿租金去抵扣部分成本，回报还是十分可观，如有不理解的，可以下方留言给我们哦~

投资日本房产的门槛不高且安全稳定能避险，随着一系列政策的利好消息，近年来逐步成为众多海外火热项目之一。如果你向往环境好、教育环境无差、医疗设备先进等，那么你千万别错过当日本房东的机会！

（责编：Cindy）