投资日本房产前必看的日本买房百科

中国中产阶层正在日本掀起一股“购房热”.那么，中国人在日本进行房地产投资前该关注一些什么及要了解些什么好呢？下面 神居秒算 为大家介绍下投资日本房产前必看的日本买房百科。

1、日本购房是否有限制？ （日本买房）

日本政府对于外国人在日本购房没有任何限制，如果您有钱，也可购买多套。在日本买房适用日本法律，房主需要向日本政府纳税，税款要求也是跟日本人一样。

2、日本房屋是否都是永久产权？

日本房屋的产权分为两种。一种为所有权，即永久产权且拥有土地；另一种为借地权，即房产有年限限制，土地为租借，同时借地权又分为新法旧法，购买时需注意区分。我们推荐的所有房产均为永久产权的房子。

3、中国人在日本买房能贷款吗？

理论上可以贷款，但在日购房需看日本卖主是否同意贷款交易，比如：同时有两个人咨询买房，客户A愿意付全款，客户B选择贷款，那么卖主肯定选择全款客户，尽快拿到现金。 如果卖主同意贷款交易，投资人一般会在日本的中国银行贷款，可贷额度约为50%,利率为2.6%左右。在日贷款后一般在中国还不了贷款，必须通过日元账号来还款，而且是自动扣款。

4、购房前是否可去日本看房？

日本是个注重隐私的国家，如果您欲购房屋在空置期间或者是没有租客的情况下，我们可协助带您看房，并可进室内观察，但若是非空置期间或者带租约的房屋您只可视察外部及周边环境。 但是200万人民币以下的高回报物件出手很快，一旦确认后最好尽快下定金，若是要先看房很容易错失良机，特别是带租约的。 如果您是出于投资角度购房，那么只需关注房源的最核心因素即可。（日本房源 ） 房屋的地段通常是最关键的因素（中心地段的房源每年有10%左右的地价涨幅空间），而且好地段的房源交通便利，如果租金回报也能达到您的心理要求，那就尽快出手吧，好房不等人。 朝向、户型、楼层、年代等不是最关键因素，因为您也不考虑去住，房子老了点，朝向不喜欢，对您并无实质影响，只要房子整体性价比能达到要求就Ok啦（也能节省时间和金钱成本）。 反之，如果您是自己住，那么比较支持您看房，慎重考虑。

5、在日本买房的流程？

挑选房产→确定购买→提交购买意向书→签约及支付10%定金→在规定时间内支付尾款→过户→取得房产证→委托后期管理

6、在日本买房的周期？

挑选房产及确定购买的周期根据需求不同因人而异。提交购买意向书到过户需要1-2个月（有可能根据付尾款周期缩短或延长）。过户后取得到房产证需要2-3周。

7、在日本买房需要哪些材料？

提交购买意向书时，需要提交个人身份证复印件，如顺利得到卖方的同意，1周左右会进入签约阶段。这时，买方需要准备好个人印章和对应的公证书。 需要注意的是，每份公证书对应购买一套房产，如需购买多套房产则需准备多份公证书。办理公证时，需要本人带好身份证、户口本去任意一家公证处办理，如果不在户籍所在地，部分地区还要求出示暂住证或居住证。 各地公证处对所需材料、办理时间、收费标准、是否可提供翻译等的规定都不一样，建议客户在去公证处之前先通过电话咨询清楚，以免耽误时间。 以北京的公证处为例，公证书上一般包括以下几项内容： A.身份证/户口本复印件。 B.身份证/户口本公证文书。 C.身份证/户口本复印件的翻译（英文或日文均可）。 D.身份证/户口本公证文书的翻译（英文或日文均可）。 ps:办理公证一般需要3-5个工作日，费用为300-800元（具体以当地公证处规定为准）。

8、在日本买房时可否砍价？

日本房产市场制度完善、健全，价格也非常透明，不会出现虚报价格的混乱状况，可砍价的空间非常小。然而，对于中国买家来说，购买习惯是先大力砍价，但这在日本买房时不仅可能会造成买家信誉度降低，还有可能错失购买机会。因此，在日本买房时，在根据自身期望和实力进行选择的前提下，不要一昧砍价，可以合理谈价。

9、在日本买房时会产生哪些费用？ （日本买房、卖房需要缴纳哪些费用）

除了房款本身以外，还有日本政府收取的税费。税费是在日本买房时产生的一次性费用，包括：房产取得税、印纸费（印花税）、登录免许税（所有权过户）、司法书士费、中介费、消费税（司法书士费和中介费的）、火灾及地震保险（可选），这些费用约占总房款的6-8%.

10、日本房产每年维护有哪些费用？

在日本持有房产，每年交固定资产税、都市计划税。除此之外，公寓类房产有管理费和修缮费；一户建类房产是自己维护和修缮，则无此费用。因此，公寓类房产每年的维护费用是房屋售价的1.5-2%,一户建类房产每年的维护费用是房屋售价的0.6%左右。

11、日本房产的质量情况？

日本房产无论是新房还是二手房均为精装修交房、厨卫家电齐全，报价均以使用面积计算，阳台不计算在房屋面积内并且不收取费用。 日本虽然是多地震国家，却能做到将地震伤亡降到全球较低的水平。1982年以后建成的房产均符合日本建筑法例的耐震标准，最低防震标准为7级或以上。买房时也可选择加入地震、火灾保险。万一真的遇到因为地震而影响房产结构，保险公司会赔偿新建楼房，这对于投资者来说也是很合算的，但发生率极低。

12、日本房产租赁时有什么注意事项？ （日本租房）

日本房产租约一般都是2年，每2年自动更新租约1次，这样无论是对租客或房东来说都很有保障的。当租约即将到期，不想续租的情况，租客需提前1个月提出，房东需提前6个月。虽然在更新租约时，可以提出充分的理由向租客加租，但如果加租理由不充分，租客也有权拒绝交新租。 租赁时，除了租金以外，租客还需要支付给房东押金和礼金。退租时，需要将房屋归复原状，所产生的费用会从房客的押金中扣抵。在日本搬家及租房的开支不小，租客对租屋况的维护可以令人放心。另外，房东可以要求租客加入保证会社，也就是说如果租客不按时缴纳租金时，保证会社会代替租客支付房租。

13、在日本买房后，后期管理怎么办？

当在日本买房后，暂时不能自住，或原本就用于投资，如何对所购买的房产进行管理是重中之重。对于这个需求，可以委托给可以提供专业后期管理服务的日本公司，包括租赁管理、收取租金、招租、与租客沟通、各项缴费、财务报告、修缮等各项服务。无论买家身在哪里，均可以免去后顾之忧，放心收租。这种管理服务的费用一般是收取房租的5%或者一个月房租。

14、日本买房是否可拿签证（移民、永住权）？

购房（单纯投资）和拿签证（身份）没有直接关系。如果想拿身份，可以办理投资经营管理签证，首先在日本开公司，然后以公司名义去购买投资房产，同时将房产管理（购房符合做旅馆要求）作为公司业务之一。这样在日本就有了公司运营项目，可获得投资签证。 以上就是神居秒算 的小编整理的投资日本房产前必看的日本买房百科，如想了解更多关于“日本房产”“日本买房”“日本房产投资”等日本最新资讯可以查看神居秒算资讯栏目 或者下载 神居秒算APP（全中文版本多功能找房）神居秒算会持续关注日本不动产的最新动态，为您的投资保驾护航。

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