一户建商铺可
大阪府大阪市城东区东中浜投资一户建4层
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大阪府大阪市城东区东中浜投资一户建4层
一户建商铺可
- 9,700万日元469.9万元
- 租金预计: 53万日元约2.6万元
房源介绍
这栋整栋收益住宅「緑橋公寓」位于大阪府大阪市城东区中浜三丁目，地处以2～3层低层住宅为主的安静街区，属于近邻商业地域，生活便利性与居住舒适度兼备。距大阪地铁中央线「绿桥站」仅约80米，步行1分钟即可到达，交通条件极为优越。 本建筑落成于1989年，采用钢骨陡屋顶构造，符合日本政府1981年后实施的「新抗震基准」，即使在震度7级左右的大地震中也能保持高度结构安全。现已使用35年，房屋结构仍稳固，且属永久产权的整栋建筑，未来价格下行空间有限，具备高度保值性。 整栋共4层，1楼为店铺，2～4楼为住宅，目前为满室出租状态，年收租金约为635万日元，具备即刻收租的投资回报优势。所在位置正对商店街，距便利店仅1分钟步行，生活设施齐全，是极为少见的优质城市型收益物件。 对于寻求稳定回报、不易贬值的保值型资产，本案是不可多得的选择。
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投资信息
- 价格9700万日元
- 平米单价35.75万日元/㎡
- 租金53万日元
- 管理费-
- 房屋现状全部有租客
- 交付日期-
- 交易形式中介
- 停车场无停车场
- 抗震性优
- 户型
- 土地权利所有权
- 其他费用-
建筑信息
- 建筑面积271.34㎡
- 构造钢骨结构
- 联排式房屋否
- 总套数11
- 楼层4层
- 朝向南
- 年代1989年10月
- 户型
- 翻新-
- 开发许可证号码、建筑确认-
土地信息
- 土地面积90.97㎡
- 建筑覆盖率80%
- 建筑容积率300%
- 地势-
- 推荐用途住宅用地
- 区域用途邻近商业
- 城市规划城镇化区域
- 下次更新日期2025年08月01日
- 私道负担面积-
配套设施
室内设施
卫浴分离
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 9700万日元(469.9万元) |
| 登记取得税 | 145.5~203.7万日元(7.0~9.9万元) |
| 登记许可税 | 97.0~135.8万日元(4.7~6.6万元) |
| 印花税 | 30000日元(1453.4元) |
| 司法书士(律师)费 | 10.7万日元(5179.7元) |
| 中介费 | 326.1万日元(15.8万元) |
| 实际总支出 | 10282.3~10379.3万日元 (498.1~502.8万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 收入 | |
| 月租金 | 53万日元(25675.85元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 54.3~81.5万日元(2.6~3.9万元) |
| 都市计划税(年) | 11.6~17.5万日元(0.6~0.8万元) |
| 托管费(月) | 29150日元(1412.17元) |
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