一户建民宿可
大阪府大阪市浪速区恵美须东投资一户建2层4LDK
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大阪府大阪市浪速区恵美须东投资一户建2层4LDK
一户建民宿可
- 10,000万日元494.1万元
- 平米单价
- 96.25万日元/㎡
- 户型
- 4LDK
- 建筑面积
- 103.9㎡
- 所在楼层
- 2层
- 朝向
- 南
- 房龄
- 筑76年
- 交通
- 大阪メトロ堺筋線 线恵美須町駅车站步行240米
- 挂牌时间
- 本月最新发布
房源介绍
详情vx联系ribenpopo 或 line：xuwenxi123 📍 【通天阁步行1分钟 × 年收益＋未来重建价值】兼具双重优势的一栋物件 ・民宿运营中 × 商业区域 × 可再建 ・现状：稳定的海外游客收益 ・2024年9月已翻新完毕的4LDK户型 ・步行1分钟即达通天阁，位于新世界核心观光特区 ・现正运营中的民宿，月销售额曾超过80万日元 ・已翻新完毕，可立即投入运营，降低初期成本 ・未来：重建后最大可建220㎡ ・土地面积：56.16㎡（约17坪） ・建筑覆盖率80％／容积率400％ ・最大可建延床面积约224㎡（预计可建5层） → 可灵活用于酒店／综合收益大楼／带店铺住宅等多种用途 → 商业区域建筑限制宽松，自由度高！ ・「立即收益」＋「未来重建」双重可得 位于大阪市中心×紧邻人气观光地，极具稀缺性的地段。 作为资产也不易贬值，适合长期持有◎
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投资信息
- 价格10000万日元
- 平米单价96.25万日元/㎡
- 租金0万日元
- 管理费-
- 房屋现状全部有租客
- 交付日期即刻
- 交易形式中介
- 停车场无停车场
- 抗震性优
- 户型4LDK
- 土地权利所有权
- 其他费用-
建筑信息
- 建筑面积103.9㎡
- 构造木造
- 联排式房屋否
- 总套数0
- 楼层2层
- 朝向南
- 年代1949年1月
- 户型4LDK
- 翻新-
- 开发许可证号码、建筑确认-
土地信息
- 土地面积56.16㎡
- 建筑覆盖率80%
- 建筑容积率400%
- 地势-
- 推荐用途-
- 区域用途邻近商业、商业地段
- 城市规划城镇化区域
- 下次更新日期2025年07月11日
- 私道负担面积-
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 10000万日元(494.1万元) |
| 登记取得税 | 150.0~210.0万日元(7.4~10.4万元) |
| 登记许可税 | 100.0~140.0万日元(4.9~6.9万元) |
| 印花税 | 60000日元(2964.4元) |
| 司法书士(律师)费 | 10.7万日元(5282.6元) |
| 中介费 | 336万日元(16.6万元) |
| 实际总支出 | 10602.7~10702.7万日元 (523.8~528.8万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 收入 | |
| 月租金 | - |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 56.0~84.0万日元(2.8~4.2万元) |
| 都市计划税(年) | 12.0~18.0万日元(0.6~0.9万元) |
| 托管费(月) | - |
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株式会社1st ERA